[ 王江雨 ]——(1998-8-1) / 已閱23541次
登記主體：由抵押人和抵押權(quán)人共同向有關(guān)部門(mén)辦理登記。
房地產(chǎn)的登記部門(mén)：根據(jù)《規(guī)定（草案）》115條，以房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理抵押物登記，或者由土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)分別辦理抵押物登記。同時(shí)根據(jù)《規(guī)定（草案）》102條，國(guó)有土地使用權(quán)必須和地上物同時(shí)抵押。
這里的問(wèn)題是在房產(chǎn)和地產(chǎn)管理部門(mén)分離的情況下，當(dāng)事人是只需到一個(gè)部門(mén)辦理一次手續(xù)就能完成房地的抵押手續(xù)呢，還是需要到兩個(gè)部門(mén)分別辦理并且缺一不可？《規(guī)定（草案）》沒(méi)有解決這一問(wèn)題。
3. 登記的效力：法定抵押的，不登記則合同無(wú)效；自愿抵押的，不登記則不能對(duì)抗善意第三人；抵押物登記記載的權(quán)利與當(dāng)事人的實(shí)際權(quán)利不一致的，以登記記載的權(quán)力為準(zhǔn)。當(dāng)事人在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)將抵押權(quán)人能享有的所有權(quán)利無(wú)遺漏地登記在有關(guān)機(jī)關(guān)的簿記上。
七、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
根據(jù)《規(guī)定（草案）》，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)�，如抵押�?quán)人與抵押人未達(dá)成協(xié)議，也未向法院起訴的，以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的行為無(wú)效。換言之，債權(quán)人處分抵押物只有兩種方式，或者與抵押人協(xié)議處理，或者向法院起訴，余者一概無(wú)效。
無(wú)論是《擔(dān)保法》還是《規(guī)定（草案）》本身都沒(méi)有規(guī)定抵押權(quán)人與抵押人在訂立抵押合同時(shí)協(xié)議處分抵押物條款的效力。經(jīng)我們向《規(guī)定（草案）》的起草者征詢意見(jiàn)，他們認(rèn)為事先協(xié)議具有處分抵押物的效力。故建議企業(yè)在簽訂抵押協(xié)議時(shí)應(yīng)訂有處分抵押物的條款。
以上條款雖在起草之中，尚未形成有約束力的法規(guī)，但由于《規(guī)定（草案）》的此稿為最后的征求意見(jiàn)稿，在起草者心目中某些內(nèi)容可能基本已經(jīng)定型。故我們將對(duì)銀行擔(dān)保業(yè)務(wù)發(fā)生影響的條款列出供大家參考。如《規(guī)定（草案）》通過(guò)生效，站主將繼續(xù)通報(bào)有關(guān)條款的內(nèi)容、性質(zhì)和法律意義。
（本文轉(zhuǎn)載自中國(guó)法律研究中心，并經(jīng)該站站長(zhǎng)王江雨先生同意）
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